房東和房客間的租屋糾紛屢見不鮮，
，經濟強勢的房東不一定占上風，
，房客惡整房東的案件越來越多。艋舺不動產店長葉銘忠指出，
，出租人和承租人在簽訂租約或租約期滿點交房屋時，
，務必親自到現場確認存證，
，避免日後糾紛。
葉說，
，毀損租屋會到這步田地，
，恐怕是屋主想扣押金、承租人不滿而報復；為了押金或毀屋而鬧上法院，其實划不來，雙方最好冷靜和解。
一般說來，房東最怕碰到惡房客、搞賭場或「一樓一鳳」，前年新北市三峽區周姓屋主將房子租給有毒品前科的林志忠、林志昇兄弟，雙方常因租金遲繳及管理費齟齬，周竟遭這對兄弟和同夥海扁，並捆綁棄置。
葉銘忠說，市面上買得到的「房屋租賃契約書」，押金數額都是由出租人、承租人協商，「二個月押金」最為普遍；基本上管理費都是由房客負擔，但房東務必事先聲明。因有些房客認為用不到某些設施，對電梯維修、垃圾處理或車位保養費等名目不願繳交，等到管理委員會找上房東，可能都已經欠繳數月。，
安倍出訪珍珠港 強化美日同盟 | 國際焦點 | 全球 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經噓新聞時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物國寶牛樟芝 南韓閨密門風暴 國際焦點 奇聞不要看 國際萬象 國際財經 美國新聞 轉角國際 udn / 全球 / 國際焦點相關新聞俄墜機 紅軍合唱團、仁醫罹難課綱只教廣島原爆 日本真的反省了？英女王重感冒 數十年首度未做耶誕禮拜俄軍機墜毀92死 普亭宣布哀悼日教宗發布耶誕文告 籲終結敘利亞戰事印度花5億造世界最高雕像 挨批俄軍機墜毀93人恐都罹難 初判無關恐攻日糸魚川市大火 居民合力重建景象令人動容俄軍機墜毀黑海 64名紅軍合唱團恐罹難教宗：耶誕節已被物質主義「綁架」學生扮納粹惹議 哈利王子也曾因此挨轟俄軍機墜毀 黑海發現1罹難者遺體俄國軍方稱 已在黑海沿岸找到失事飛機殘骸為了明仁天皇 日本將訂退位制度?教宗低調過80歲生日 改革仍不停歇聯合國要以國中止猶太屯墾區活動 以喊拒資助反擊俄國軍方今日再傳墜機 機上70人生死未明俄國防部飛敘利亞飛機失蹤 機上91人生死不明日札幌機場再取消百航班 耶誕夜歸家不得教宗主持平安夜彌撒 感嘆物慾挾持耶誕為免利益衝突 川普決定上任前關閉慈善基金會安倍出訪珍珠港 強化美日同盟分享分享分享留言列印A-A+2016-12-26 01:15聯合報 編譯李京倫／報導WhatsApp 美國總統歐巴馬（右）五月廿七日訪問廣島，
，在原爆死難者紀念碑前與日相安倍晉三（左）握手。 美聯社 分享 facebook 日本首相安倍將在當地時間廿六日訪問夏威夷，
，廿七日到珍珠港與美國總統歐巴馬一起悼念二戰日軍偷襲珍珠港的受害者，
，成為珍珠港事變七十五年來第一位到當地參加公開悼念儀式的日相。預料安倍將比照歐巴馬五月訪問廣島的模式，
，哀悼受害者但不道歉。專家指出，
，這次安倍訪問珍珠港，
，是在對四周後就任的美國總統當選人川普釋放訊息。安倍將在「亞利桑納號戰艦沉沒紀念館」獻花。亞利桑納號在事變中遭日軍擊沉，
，是美軍死傷最慘重的地點，一千一百七十七名海軍與陸戰隊軍人陣亡，後來美國在戰艦殘骸上方建紀念館。日本輿論多半對安倍此舉表示肯定，和一九九四年日皇明仁想到珍珠港卻遭右派抗議、被迫打消念頭的往例大不相同。右派報紙「產經新聞」雖然抱怨安倍應該先參拜靖國神社再訪問珍珠港，卻也說安倍此行是「一個機會，透過一場平靜的儀式，為深化日美友誼的承諾注入活力，並為世界和平貢獻心力」。還有一些日本媒體指出，珍珠港之行將拉抬安倍的支持率，讓他有信心在明年一月解散國會，提早舉行眾院選舉。雖然安倍訪問珍珠港早在美國總統大選投票日前就已規劃，不過，由於川普在競選期間批評日本太過仰賴美軍保護，他當選使未來美日關係陷入不確定，華府智庫布魯金斯研究所東亞政策研究中心專家米雷雅．索利斯指出，歐巴馬和安倍這次會面，意在釋出「美日同盟堅實穩固的強烈訊息」。安倍不是首位到訪珍珠港的日相，一九五一年日相吉田茂在夏威夷停留時，曾低調造訪珍珠港美國海軍基地，但安倍是首位出席珍珠港事變公開追悼儀式的日相。一九四一年十二月七日，日本聯合艦隊司令山本五十六率軍突襲珍珠港的美軍艦隊，擊沉或重創八艘美國戰艦，兩小時的攻勢造成兩千四百零三名美軍陣亡，超過一千一百名美軍受傷，亞利桑納號因彈藥庫爆炸而沉沒。珍珠港事變時美國「西維吉尼亞號戰艦」遭日軍重創，一艘小艇正在營救艦上水兵。 美聯社 分享 facebook 亞利桑納號戰艦紀念館（左方建築物）蓋在當年逾千美軍喪生的戰艦殘骸上方，安倍廿七日將在此獻花。 美聯社 分享 facebook，
針對綠營整合民調前的辯論會，
，台大醫師柯文哲已展開魔鬼訓練。在不改變「柯氏語言」下，
，幕僚對柯文哲包括發音、肢體、咬字、站姿及眼神進行大改造，
，同時也模擬辯論會可能遭遇的，
，包括認不認同台獨黨綱？支不支持蔡英文參選2016年總統等棘手問題。
在民進黨台北市長第一階段民調完成，
，由立委姚文智出線，
，與非民進黨籍人選進行整合，
，6月12日進行民調，民調前將舉行辯論會，黨中央最快下周與參選者討論辯論的時間、地點、場次。
先前一再因故未參加辯論的台大醫師柯文哲，昨天在幕僚陪同下，到國內知名劇場排練室，進行三個小時的特訓，由劇場界老手當老師，替柯文哲進行一番診斷。首先先進行發聲、咬字練習，先改掉柯文哲講話「含滷蛋」，讓人聽不清楚的問題，接著調整柯文哲駝背走路的姿勢，試著改善柯文哲眼神好像對人不屑的毛病。
經過一番訓練，柯文哲滿身大汗，看到小螢幕中的自己，說自己怎麼這麼難看，老師建議柯文哲要笑，不能假裝笑，是發自內心的笑。至於被視為柯文哲魅力的柯氏風格，老師也不建議調整，只要維持在「誠實的暴衝」，被外界形容「白目的語詞」，不做調整。，
前陣子熱中球賽的另一半，
，眼看著球賽就要開始，
，手上的遙控器卻不聽使喚，
，怎麼按電視都沒畫面。
老公找來修電視的師傅，
，師傅查了一下，
，肯定的表示電視沒壞，
，是遙控器壞了。老公就說：「那就換支新的遙控器好了。」師傅說：「這個型號的電視已經不再生產了，
，所以買不到這組遙控器。」他繼續說：「換台新的吧，現在便宜的，一台才幾萬塊而已，畫面大、色質好。」
兒子從國外出差回來，另一半告知遙控器壞了，沒想到兒子說的話和師傅一樣，而且表示明天他會讓廠商送一台新的來，這樣老爸就不用為了看不同的球賽而起身轉台。
聽兒子這麼說，我立刻使個眼色說：「這樣好啊！利用轉台的機會，起身走走，活動一下筋骨，喝喝水，伸伸懶腰，這樣有助健康的。」父子沒再說話。
接著兒子又到國外出差，另一半為了要看球賽，只好不斷起身轉台，滿足觀球癮。就這樣一、兩個月過去，我發覺老公不知不覺中把以前整天手握遙控器的惡習給改善了。
有一天在爬山時，我無意中提到這項發現，結果引來同行的阿仁先生一陣唏噓。他語重心長的表示，看起來他家三個女人的減肥時機到了。他此話一出，同行的人都睜大眼睛，等著他給答案。
他說，兩個讀國中的女兒和四十出頭的太太，每天看電視時，不停的吃一堆垃圾食物，只動嘴不動腿，如今母女三人的體重合起來已超過二百五十公斤。再不想辦法約束，照目前的情形繼續下去，要飆破三百，是很有可能的。
他的擔心讓我們面面相覷，不知道要說什麼，畢竟那是他的家務事，局外人不好說話，只好請他努力加油。
真沒想到一個遙控器，不僅可以看到精采的球賽，還可從中看到人性，真是太有趣了。，
台糖自西元1948年從比利時引進26輛蒸汽火車機車頭，
，SL-370是最後一輛，
，也是最早修復後復駛的一輛。 記者邵心杰／攝影 分享 facebook twitter pinterest 台糖自西元1948年從比利時引進26輛蒸汽火車機車頭，
，現在烏樹林文化園區的SL-370蒸汽火車機車頭是最後一輛，
，也是最早修復後復駛的一輛，
，為台灣鐵道及經濟發展寫下輝煌的一頁，
，台糖因此限量打造SL-370蒸汽火車機車頭模型做為70周年典藏紀念，
，讓鐵道迷驚喜連連。園區經理蘇清輝表示，SL-370蒸汽機車行駛於仁德、永康、岸內、新營及烏樹林等糖廠，主要運輸原料甘蔗及砂糖，1979年停駛，台糖基於糖鐵歷史文化保存，2003年修復後，現在內燃庫內待命中。他表示，為延續民眾對糖鐵的文化記憶，台糖首度發行真車結構模型車， 以1：16.8的比例，採金屬合金，打造SL-370蒸汽火車機車頭，限量發行168輛，預購優惠價9萬9千元。蘇清輝說，模型車花了2年，設計、開模壓製，全車由400多個密件手工組合，重達5公斤，且機車頭爐體火光、快速水汽同步冒煙及平行檢知訊號裝置取得國際專利，不論是水汽冒煙，車內操作連桿還可帶動車輪前進、停止或後退，甚至有加速桿，和真車一模一樣。SL-370蒸汽火車機車頭模型，擁有快速水汽同步冒煙，機車頭爐體火光系統及平行檢知訊號裝置國際專利。 記者邵心杰／攝影 分享 facebook twitter pinterest，
連續4年義賣做公益的蘆洲區重陽公園文旦柚已經結實纍纍，
，認養公園的台灣環保協會昨天邀請幼兒園小朋友彩繪紙袋，
，再交由志工幫柚子套袋防止病蟲害，
，期許柚子快快長大，
，賣個好價錢，
，再幫獨居老人辦歲末圍爐餐會。
「那是要義賣的，
，不能摘喔！」重陽公園2009年從仁愛公園移植17株柚樹，
，隔年收成老被民眾摘走，
，第一次義賣募得6萬8千元捐給蘆洲區獨居老人送餐基金，第2年賣得18萬1千元捐給育成社福基金會。
第3年43萬8千元、第4年募得58萬6千元為三重、蘆洲地區獨居老人辦理重陽餐會，去年最高價1顆柚子賣到3萬4千元，公園附近居民逐漸都知道這些柚子很珍貴，若看到有人向果實伸出手，就會提醒不能摘。
環保協會理事長莊振和說，今年結果率比去年多出1/3，預估可採收約600顆，因為栽植不用農藥，所以需套袋減少病蟲害，特地邀小朋友彩繪紙袋，同時進行生態教學。，
第一次給張小燕 方念華好緊張 | 廣電頻道 | 娛樂 | 聯合新聞網
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，今年她經營的飛碟電台歡慶廿年，
，很多藝人或DJ的第一次廣播、節目經驗，
，都是給了張小燕，
， 主持人方念華也不例外，
，當她還是新主播時，
，第一次離開新聞棚以外，
，去上節目就是張小燕的「小燕WINDOW」。回憶當時錄影前、中、後時期，方念華難忘的就是「緊張、緊張、還是緊張！因為小燕姐好自然，自己好生硬！」 一般觀眾不太會把「嚴謹」跟張小燕聯想在一起，但電台同事說，平常她不笑看起來蠻嚴肅，張小燕說，主要是受警察父親的影響，舉例小時跳舞對張小燕來說是好玩，會就好了，但她父親卻要她重複再練5遍！教誨她凡事不單要練到會，還要練到熟能生巧，這樣就不會忘、不會慌。「永遠要準備好」的態度，是父親給張小燕最深的影響，如今張小燕也以這樣的態度，深深地影響大眾。今日星話題→「『濕身照』粉紅點意外曝光 四葉草羞回…」，想看更多請戳這！張小燕上TVBS「TVBS看板人物」。圖／TVBS提供 分享 facebook，
大立光元月營收 歷年同期次高 | 上市電子 | 股市 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，較上月的五四點四六億元下滑三成，
，但和去年同期相比成長百分之十七點八八。大立光表示，
，二月營收將因工作天數導致月衰退，
，但可望較去年同期成長，
，目前客戶端需求穩健促使大立光穩定接單。大立光元月營收雖月減三成，
，但第一季向來為產業淡季，
，勢必面臨營收衰退逆風，而元月營收較去年同期成長，且為歷年同期次高，僅低於二○一五年元月的四十點三三億元，當年因蘋果手機熱銷首度推出大尺寸Plus機種擄獲消費者，產品熱銷至隔年第一季，帶動供應鏈元月營收走強。，
