台灣房屋統計內部成交資訊,
雙重滋養
,六大都會區6月房市交易熱度,
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,交易量較上月跌0.92%,
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,其中新北市跌幅達3.65%,
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,惟台中月增達2.23%。至於房價部分,
新成屋
,六都房價持平,
買房
,平均成長1.2%,
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,其中台中的漲幅最高達4.16%。整體而言,6月全台房市呈現「量盤價平」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到打房政策影響,置產族購屋意願趨緩。不過迎接六月結婚季,購屋自住的需求增加,尤其中南部較不受政府打房政策影響,剛性需求浮現買氣旺。六都中唯一價量皆跌的是新北市,尤其以淡水區最為明顯,顯見打房政策讓投資族群進場趨緩,觀望氛圍仍濃。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出,6月桃園價平量縮,房價每坪16.8萬元,房價較上月持平,交易量則減少1.76%。江怡慧說,交易量熱區(當月交易量)前三名,分別為中壢市第一、桃園市第二名及楊梅市居三。桃園地區6月購屋自住者明顯增加22.6%,主因6月結婚潮新婚首購居多。
江怡慧分析,新竹地區平均房價18.6萬元,房價較上月增加3.33%,交易量則是平盤。新竹房市交易量平盤,價漲區明顯以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅為主。
展望下半年的房市,張旭嵐說,受到新一波房市政策籠罩,觀望氛圍濃。不過房市政策主要為抑制投機者的不當炒作,對首購或換屋族的影響不大。對於自住族群來說反而是看屋時機,一方面看屋者少,房仲會更加積極服務;再者屋主姿態放低,開價有機會下修,議價空間也大,小資族有機會撿到便宜,下半年房市可望進入「買方市場」。
張旭嵐指出,市場資金仍多,近期也觀察到部分投資族群將投資焦點轉往海外不動產,尤其又以日本、英國等投報率高的區域發展。台灣房屋也趁熱在六月份開設日本東京分公司,以「代買、代租、代管」一條龍服務,來協助置產族資金規劃。,