《金山人語》矽谷房市 無限風光在險峰

矽谷目前的房市,

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,可謂處於險峰,

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,雖然危險,

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,卻不見崩潰跡象,

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,甚至還有不少風光。 所謂「峰」,

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,指房價正處於歷史高峰。矽谷中心的巴洛阿圖,

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,目前的中間房價漲至250萬(即售出的房子,

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,有一半高於此價,

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,另一半則低於此價)。矽谷所在的聖他克拉拉縣,

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,中間價為98萬。大部分已進入矽谷範圍的聖馬刁縣,中間價120萬;部分進入矽谷範圍的阿拉米達縣,中間價73萬。舊金山獨棟屋中間價137萬;獨棟屋加共度公寓,中間價則是120萬。 所謂「險」,可分三點來說。一,由於房價高不可攀,矽谷和鄰縣的房屋銷量已連續下跌數月,反映出房市危險之極。例如,聖他克拉拉、聖馬刁和阿拉米達三縣,銷量已連跌六個月。灣區整體(共九個縣)的銷量,也已連跌五個月。 二,由於房價高,越來越多家庭負擔不起。買不起中間價房子的家庭創新高,已到極危險的情況。例如,聖他克拉拉縣只有19%的家庭,負擔得起中間價的房子,聖馬刁縣14%,舊金山13%。以舊金山來說,等於九成的家庭,負擔不起;舊金山的中間家庭收入為8萬4160元,要買中間價的房子,除了繳20%頭款,每月須還房貸6740元,等於一年須還8萬零900元,家庭收入需26萬9600元,才能負擔得起。越來越多人負擔不起,意味房市崩潰在即。 三,今年初以來,矽谷和舊金山的創投資金大萎縮,不少科技初創公司關門、減薪和裁員。少了科技人支撐,房市崩潰在即。 但為什麼又說,房市雖在險峰,不但沒有崩潰跡象,甚至還不少風光?因為矽谷的大公司,包括Google、臉書、蘋果和LinkedIn等,仍然積極擴展,開設新辦公室,不斷招兵買馬,搶奪工程師,導致大批科技人湧入,不但足以支撐房市,而且使房市處於供不應求的情況,房價繼續被推高(7月灣區9縣房價又漲了5%)。以Google來說,去年第三季到今年第二季的12個月內,就新聘了9000人。 還有一點:矽谷正處於一波汽車熱潮,Uber剛宣布8月底推出無人車隊,通用和Lyft也準備數月後推出無人車,Tesla積極發展無人車,蘋果的造車隊伍成員超過1000人。矽谷和舊金山雖然不少初創公司因創投資金萎縮而關門,但被裁者立即被汽車公司吸納;所以說,風起雲湧的汽車革命,使房市仍有不少風光。,

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