大陸交通銀行首席經濟學家連平指出,
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,大家對大陸房市一片看空,
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,但大陸房市的「剛性需求」仍在,
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,大陸房市絕不會崩盤,
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,房價不會急劇回落(滑落)。法國巴黎銀行首席經濟學家陳興動則認為,
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,大陸房市有點像自由落體,
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,至今還沒掉下來。
聯合報第三屆「財富大講堂」周二下午進行「全球經濟金融趨勢論壇」。
連平在會中指出,
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,很多人看空大陸房市,甚至預期會崩盤,尤其目前大陸房市「新盤很少、二手房交易零星」,看似蕭瑟,但他認為,大陸房市的「剛性需求」仍在。
連平說,從城鎮化發展來看,未來還是會有幾億農村人口要進入城市,且大陸年輕人結婚一定要買房、消費者收入成長也要換屋,中長期買房需求仍在;此外,大陸房市訂價空間,主要跟房地產商資金來源及資金供給有關,他認為,房市今年雖然有壓力,但不等於整個房價會急劇滑落。
陳興動則認為,大陸房市一旦跌下來,會出現消費者急體收手,一收縮,房產銷售額及房價就會下降,房地產開發商現金流會吃緊,銀行會惜貸;房產商沒錢自然就不能開工,房市自然會急速收縮,但他說,大陸房市雖會呈現像「自由落體」,但到現在,還沒有落下來。
連平和陳興動都認為,大陸地方政府政策與房價表現息息相關。陳興動說,地方政府控制房價下跌的積極性,會比控制上漲的積極性高,因為很多地方政府是靠租金與不動產交易稅收在維繫。連平也說,影響大陸房價的,不只是購屋者,還有「房地產商、商業銀行與地方政府」,因為地方政府就靠房市收入,若房價跌太兇,地方政府會有買回政策。,