一名公股行庫主管表示，
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，不論是房貸利率或是貸款成數，
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，民營銀行「確實比公股敢給」，
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，比如某些位於蛋白區的房貸，
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，公股的貸款成數通常只給七成五，
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，但民營就給到八成。但他強調，
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，在全球步入升息循環之際，
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，衝刺房貸業務得承擔相當高的風險。該名主管還示警，中央銀行總裁彭淮南將於明年2月卸任，繼任者若未能延續目前的低利率政策，屆時很可能出現房貸逾放攀升情形，這些都是無法掌握的變數，不可不慎。公股行庫主管表示，許多民營銀行會跟建商合作，推出整批型房貸。今年自住客陸續進場，部分銀行針對地段優越的房貸，不但貸款成數給到八成，優質客戶的利率甚至低於1.5%，幾乎跟青年安心成家優惠房貸專案的利率水準相當。公股行庫不動產授信占存款比率逼近30%上限，無法跟民營銀行「比拚」。市場人士分析，公股行庫房貸市占率節節敗退，主要有三大原因：申貸門檻高於民營行庫、看淡房市後市，加上與建商整批性房貸合作案源減少，是遭民營行庫超車的原因。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在房市交易量回溫的催化下，讓過去較少著墨房貸的民營銀行抓住機會，透過拉高放款成數等降低申貸門檻的策略搶自住客市場，推升房貸餘額。，