肝基會/仁愛路大樓都更 至少增值近倍

市場人士透露,

人事考勤資料

,肝病防治學術基金會去年八月以總價四億六千萬元,

鮮泡茶

,買下北市仁愛路二段一棟已被劃設為都市更新區域的老舊大樓,

醫療氣墊床

,正準備申請都更。
這棟大樓共六層樓,

樟芝

,屋齡四十三年,

影印推薦

,土地面積七十二坪,

北部水晶指甲

,樓地板面積四百多坪。如果不算建物、只算土地,

系統家具價格

,這棟大樓平均土地每坪六百三十六萬元;如果換算土地和建物價值,

拍賣

,一樓店面價值大約每坪三百五十萬元、一樓以上每坪約一百萬元。
房地產業者指出,

氣墊床

,由於該區域已劃定都市更新,若順利完成都更,未來至少可漲至八億元,價差高達三億元。
根據地籍謄本顯示,這筆不動產交易已於去年八月三十日過戶,地點在北市仁愛路二段四十五號,賣方是香港商光佳公司,買方則是財團法人肝病防治學術基金會。據內政部實價登錄網顯示,交易案總價四億六二一○萬元。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,這棟建物屋齡已逾四十年,倘若獨立改建,將可拉高到十樓以上,樓上建物每坪開價將破一百六十萬元,整棟樓價值達八億一千五百萬元,比起原交易價四億六千萬元增值將近一倍。
據了解,目前有一家土地開發公司正送入這棟大樓都更案的概要計畫,但也有另一家都更開發公司正在整合北側低樓層建物,附近包括是知名餐廳「勺勺客」、「阿才的店」等;若合併開發,總價值將近一百五十億元。
不過,也有業者指出,目前這附近兩筆都更案的兩方勢力正在競賽,未必能整合成功。,

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