朱炳昱:房市榮景長 修正期更長

台灣人壽董事長朱炳昱指出,

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,房市的榮景越長、修正期就越長,

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,台灣房市從未走過10年長多頭,

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,想要靠買房地產投資保值的人要注意了,

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,台灣自用住宅房市的投資甜蜜點已很低了,

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,得小心因應。
朱炳昱說,

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,台灣房市自2003年SARS後,

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,就開始走多頭,

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,至今已有10 個年頭,

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,這也是他自20多歲做房地產至今,第一次看到台灣房市,有如此長多頭。朱炳昱說,過去房市多頭都只有4、5年,但房市的榮景越長,其實修正期也會越長。
朱炳昱說,至少在台灣自用住宅市場,房市投資的甜蜜點很低了。這幾年,建商獲利很大,很多建商的口袋夠深,即使未來面臨房價下挫,應不會有問題。但是過去幾年想要藉買房投資保值的投資客,恐怕要特別小心,不要接到最後一棒。
朱炳昱說,美國QE(量化寬鬆)逐步退場,不代表馬上會大幅升息,但很多投資客是靠只還利息的房貸寬限期,養手上一堆房子。若剛好升息時,要開始還本金,就會有資金壓力。
他舉美國次貸風暴為例,當初美國銀行業,以初期低利率房貸,誘使買不起房子的美國人(即次級房貸戶)買房,但3年房貸寬限期一過,房貸利率自1%大升至7%。次貸戶還不起房貸只好賣房,但問題是,大家都在同一時點賣房子,美國房市因而嚴重泡沫化。
朱炳昱是龍邦開發大股東,從事房地產開發40年,14年前將投資觸角伸進壽險業,在台壽民營化時取得近4成股權,但仍保留建築本業,是中台灣房市的大老級人物之一。
朱炳昱說,台灣現在的房子,絕對能讓台灣2300萬民眾,每人都住者有其屋,雖然因為資金還是太多,且還沒升息,讓房市基礎看似向上,但其實已漸露疲態。,

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