大陸房地產市場明顯下滑,
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,中國人民銀行(大陸央行)和銀監會日前召開住房服務座談會,
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,要求商業銀行確保住房貸款的資源配置,
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,提高房屋抵押貸款發放效率並合理定價,
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,不許停止個人購房貸款,
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,顯示當局有意救房市。
不過,
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,中國大陸一線城市房價過高招致民怨,
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,房地產行業占大陸國內生產總值(GDP)比重過高,如何兼顧打房與維持經濟發展,大陸官方面臨兩難。
昨天上午,市場紛傳大陸央行要求各家銀行不許停止個人房貸。大陸央行網站午後發布消息,人行副行長劉士餘十二日主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,十五家商業銀行參加會議。
會議提出要合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住房的貸款需求;並且合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。此外還要求,即時審批和發放符合條件的個人住房貸款。根據金融搜索網站「融360」之前發布的房貸分析報告顯示,在調查的卅五個城市中,有廿五個城市的銀行已出現停止發放房貸的情形,主要以中小商業銀行為主。
外資機構如野村和瑞銀集團(UBS)都曾指出,大陸房地產市場泡沫嚴重。但巴克萊銀行(Barclays)認為,大陸房地產市場已「太重要而不能倒」。
「第一財經日報」曾引述巴克萊的數據指出,大陸房地產業對GDP的貢獻占兩成。巴克萊當時預估,大陸央行和大陸政府都將出手穩定市場情緒,避免流動性危機,並在房地產市場出現修正時,控制系統性風險。
隨著大陸宏觀調控及經濟增長放緩,大陸房地產市場下滑趨勢明顯。二、三線城市的房價和銷售出現下跌,部分一線城市房價也開始鬆動。
大陸國家統計局昨天下午公布的數據顯示,中國大陸主要城市房價漲勢趨向溫和,但房地產開發投資增長跌至近一年來新低。房地產開發企業土地購置面積、商品房銷售更是雙雙下降。
人行智庫成員、中國社科院學部委員余永定日前指出,如果大陸今年經歷危機,觸發點很可能是房地產價格暴跌。他分析,房地產價格暴跌衝擊金融體系的第一個環節,就是銀行的房屋抵押貸款和房地產開發貸款。,