隨國內房價飆高、銀行承做不動放款亦餘額頻創新高,
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,導致國內不動產放款占GDP比率逾5成;但央行強調,
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,近年國內不動產放款占GDP比率雖逾5成,
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,但仍低於英國和新加坡。
央行指出,
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,今年第1季各國不動產放款占GDP比率以英國最高,
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,高達80%,
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,其次是新加坡的68%;台灣名列第3名,至今年第2季止占50%;南韓則占33%。
官員解釋,受歐、美、日等大國紛紛採量化寬鬆政策,造成包括房地產等資產價格上漲;近年來大部分國家普遍出現不動產放款占GDP 比重偏高的現象,「QE政策導致市場資金比較多,不是台灣獨有的現象。」
據央行統計,國內不動產放款占GDP比率自2003年房地產低檔時的38.8%,逐年往上攀升,至2009年衝到高峰,占比達52.7%;但央行2010年採取房市管制措施後,比率即往下滑,至去年底降至51.1% ,今年第1季進一步降至50.3%。
央行官員強調,我至6月不動產放款占GDP比率雖然達到50.3%,但與2009年占GDP比率52.7%比較,已明顯下滑;再者,若與國際上比較,我國低於英國與新加坡。此外,數據顯示,近月全國及六都的買賣移轉棟數年增率已連續為負,顯示「房市交易量可能已漸縮減」。,