觀光業夯，
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，帶動市區舊大樓的行情；老舊大樓新設旅館的案例不斷，
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，近來也有舊大樓新設KTV、酒店，
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，璀璨的燈光點亮低迷的景氣。
舊大樓改設旅館的案例包括新興區寶成建設舊大樓、苓雅區宏總建設舊大樓，
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，以及六合夜市商圈、高雄火車站商圈的部分老舊大樓，
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，投入的業者包括旅館連鎖集團、主業非旅館業的北部財團。
高雄市旅館公會理事長劉坤福表示，即使業界以經有供過於求的態勢，但是仍然有許多人相繼投資，全市旅館數不久將突破400家。
舊大樓新設旅館比新建旅館的費用節省許多，尤其，一些舊大樓過去是不良資產，取得的價格深具彈性；在近幾年的新設旅館風潮，建設公司或持有人，也樂得以不錯的價錢出脫「燙手山芋」。
相對於市府觀光局積極要招商的「旗津區公所與旗津醫院舊址」、「左營國中舊址」開發作旅館觀光設施，民間的舊大樓新設旅館速度更快，規範更有彈性。
南台灣觀光產業聯盟總召集人林富男指出，觀光業是近來高雄市最夯的行業，帶來可觀的經濟效益，尤其是陸客財，有點燈作用。
港都景氣跟著觀光業轉，舊大樓除了設旅館，腦筋動得快的商人乾脆開高級KTV、酒店。業界盛傳，河北路1家新開的酒店，開幕後的1星期，每天均做200多桌的生意，高雄已多年未見這種「榮景」。，