去年台灣商用市場是2009年以來最不景氣的一年,
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,仲量聯行總經理趙正義、高力國際總經理劉學龍與世邦魏理仕總經理林俊銘,
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,20日發表商用市場景氣的看法,
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,普遍認為租金還有上漲的空間,
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,空置率因新增供給增加空置率提高,
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,而工業地產、零售商場與旅館,
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,都有成長的空間。
全球三大國際房地產顧問公司台灣分公司總座難得齊聚由RISC(英國皇家測量師學會)舉辦的「全球商業房地產座談會」,劉學龍以「百花齊放、遍地開花」,趙正義則以「審慎樂觀」,形容今年台灣商用市場,激起不小火花。
趙正義表示,馬年景氣兩岸就看兩位「馬先生」怎麼做,「大陸看馬雲(阿里巴巴董事長)怎麼做,台灣就看馬英九怎麼做」。台灣不動產持有及交易稅賦低,土地稀有,價格不易大起大落,市場上氾濫的游資,看政府怎麼做,把游資引導到正途。
劉學龍認為,目前台北商辦市場從頂級約每坪2,800元、A級約每坪2,200元、AB級約每坪1,700元,B級約1,500元來看,各級數的辦公室租金差異甚大,愈頂級的產品因近年供給量大,空置率反而愈高,景氣多頭時,企業搬遷會選擇管理及服務好的產品,因此建議商用持有者應每十年進貨,要朝商品差異化及多元化,不要一味興建頂級辦公,以景氣走空時企業搬出時的缺口,每10~15年大翻修會有利租金及價格維持。,