內政部最新實價登錄資料顯示，
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，大直樂群二路揭露一筆總價2.2億的豪宅，
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，由於實價揭露未拆算車位，
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，單價僅177萬。不過若以權狀100.85坪，
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，車位23.39坪，
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，車位一個350萬計算，
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，換算為每坪211萬，
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，可說是「隱藏版」的200萬豪宅。房仲業者認為，台北三大豪宅區儼然成形。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北三大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區中，以大直重劃區發展最晚，但從發展到進入兩百萬俱樂部門檻最短，而大直重劃區正式出現兩百萬標的，也意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。
住商不動產大直樂群加盟店王紀宏經理指出，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等五區，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態勢明顯，因此一直以來是水岸第一排的代表。預售開價60萬，可說是第一代大直豪宅的天價代表。本次實價揭露的是帝景大三6樓，雖然是93年完工的個案，屋齡已經十餘年，但因其地理優勢，加上目前社區釋出少，開價都在250萬以上。
王紀宏分析，整個大直河岸第一排不分樓層與社區，總戶數約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發，目前第一排建地全部開發完成，之後完全無新建案可推出。換言之，未來新案無法在標榜大直河岸第一排，近年來雖然重劃區內不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅仍一位難求，這也是帝景奇貨可居的重要因素。
徐佳馨表示，綜觀今年以來豪宅交易，速度明顯放緩，除受景氣影響外，政府查稅積極也是一大因素。近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時的投資成風，但對高資產客戶來說，只要具有獨特性的標的，仍可吸引資金進駐。，