內政部實價登錄今年5月出現兩筆透天厝交易,
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,皆是位於台北市中正區忠孝東路一段,
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,兩戶合計總價5.44億,
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,土地面積達73.51坪,
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,若以拆掉重建的概念,
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,換算土地單價達740萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,
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,該位置鄰近捷運善導寺站,
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,機能相當優越,
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,不排除是單一買方進場整合。
張旭嵐表示,目前建商面臨到台北市土地取得日益困難,大面積土地又不易尋覓的情形,因此出現基地面積小的「鳥籠」建案。由於符合現在「低總價」的市場氛圍,加上如果建案地理位置有設籍或是交通、生活機能優越的特點,更能吸引買方進駐卡位。
觀察最新實價揭露資訊,大安區的建案「大安富中」基地面積僅37坪,主力坪數從6坪到11坪,扣掉公設,實際上的坪數可能都只有3~8坪。但由於有師大附中學區及捷運大安站加持,住宅產品最高價每坪達166.7萬,顯見「鳥籠產品」只要地段好,仍相當受到置產族群的青睞。
張旭嵐表示,以實價揭露的這兩筆忠孝東路一段透天厝交易來看,總價5.44億,土地面積達73.51坪,土地以商二土地容積率630%計算,容積單價為117.46萬,未來推案每坪上看百萬,以當地的行情來看,對於買方算是相當划算的投資。,