壽險業大台北區房貸利率 有競爭力

金管會預計在本周內發布,

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,全體銀行針對不動產新、舊放款的呆帳準備提存比率,

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,將調高到1.5%,

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,銀行業未來恐將拉高房貸利率因應。壽險業房貸放款,

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,雖然也須提存呆帳準備,

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,但並無「增提」壓力,

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,中大型公司對精華區放款,

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,仍有「2%以下」利率,

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,可選擇。
儘管今年台灣可能升息無望,

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,但房貸利率卻蠢蠢欲動;尤其是銀行業,有房貸放款金額即將「滿水位」(被銀行法限制),及增提呆帳準備的雙重壓力,調高房貸利率,已是大勢所趨。一般預期,最快今年底或明年初起,銀行業房貸放款,首段利率、「2%以下」將逐漸絕跡。
但包括國泰、富邦、中國人壽,目前針對大台北都會區房貸放款,首段利率,最低仍在1.86%到1.96%間,仍在2%以下,南山人壽最低房貸利率,則自2%起。但出了大台北都會區,壽險業的房貸放款利率,也全都跳到2%以上。
因應中央銀行不動產放款政策,壽險業今年房貸利率其實已較去年提高0.1%左右,且第2戶貸款利率,平均加1碼(0.25個百分點),第3戶貸款利率,最高可能加到2碼(0.5個百分點)。
國泰人壽表示,該公司定期觀察整體房市狀況並配合政府政策,今年已針對首購房貸利率調升0.05%、非首購利率則調高0.3%。富邦人壽也表示,該公司房貸轉貸客戶利率也調高,平均較首購利率,加碼0.16%到0.36%。
壽險公司也會依照保戶貢獻度,給予房貸利率減碼優惠,國泰約減碼0.05到0.2個百分點。富邦人壽表示,若償債能力或職業收入達標,也會提供客戶房貸利率減碼優惠。
由於明年起可能升息,壽險業者指出,「一段式利率」房貸產品,會比「分段式」利率,更容易讓消費者掌握利息支出。因為一段式利率,是採依指標利率固定加碼,雖然指標利率會浮動,但相對分段式房貸利率「前低後高」的變動狀況為低,每月所繳的貸款金額,也較為穩定。,

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