智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網
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，鎖定經營競爭少，
，挑戰難度高複雜的商仲案，
，開創新藍海。 郭及天／攝影 分享 facebook 欣元商仲過去專營台北店面市場，
，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，
，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，
，以跳脫框架，
，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。房仲戰將 投入新領域焦文華1988年進入永慶房屋，是永慶最早一批戰將級業務，20多年來曾帶過百名以上的店長及業務主管，開過20家房仲店頭，本身也是千萬業務員，自1999年成立欣元商仲，至今已邁入第18年，欣元商仲在大台北店面市場頗有名氣，迄今成交超過600間店面買賣和租賃案。四年前焦文華警覺房市即將變盤，開始投入新領域的業務，提早因應市場變化，包括開發飯店、月子中心等仲介市場，以及土地買賣、合建等業務。焦文華表示，四年前房市還景氣熱絡時，就發現買方不敢追價、賣方漫天喊價，加上銀行對放款緊縮，他嗅出市場即將走下坡的味道，以前景氣好的時候台北市場每年有70間至80間上億元店面成交，這二年只剩下10多間，至少衰退了八成。跳脫框架 覓專業人才傳統商仲業者主要經營項目以辦公室租賃買賣、標售物件或海外不動產交易為主，近二年市場交易量減半，不過業務轉型的商仲業者不多，多數面臨苦戰。焦文華則是帶動欣元跳脫傳統商仲框架，鎖定經營競爭少，挑戰難度高複雜的商仲案。不只業務重心改變，同時也調整內部組織，顛覆傳統用人的思維模式，過去欣元以仲介及連鎖店背景的同仁為主體，這二、三年來加入來自建設、都更、飯店、廠辦、私募、壽險等各行業的專業人才，同時也聘請專業顧問，定期會議交流市場動態，研判新趨勢、新興產業的新業務。焦文華表示，多元化不同領域的人才，激發新思維，開創新型態業務，才能拆解複雜、高難度的商仲個案。焦文華帶動欣元轉型後，2014年及2015年業績每年都成長三成，去年績效也維持在高檔，共促成20多件飯店案，也開發出不少飯店除了買賣和租賃外多元型態的特殊交易模式，如併購、經營權轉讓、土地量身訂做（出租飯店經營）及委託經營等。除了飯店外，也完成多筆土地買賣、土地合建、月子中心及安養院等產品交易。焦文華表示，較冷門的特殊產品專業門檻高，競爭者少。相較於傳統仲介公司多數只提供物件訊息，欣元則提供賣家資產管理的建議，以及站在買家的立場提供「獲利方程式」，使買賣雙方雙贏，提高交易成交率。深耕市場 擴大市占率前年起，焦文華發現，這二、三年來台北具優質條件的商仲案及成交量大幅減少，投資者已往中、南部尋找投資案，於是在不景氣時，逆向大幅在全台擴張據點，除了台北總公司外，分別成立台中、台南、高雄等分公司。焦文華表示，欣元注重打團隊戰，跨部門交流，資源共享，各公司可跨區域開發，聯合行銷，發揮最大業務效益。對於業務未來持續成長的策略，焦文華表示，將從過去的「業務財」、目前的「經營財」，走向未來的「投資財」，今年將結合證券業經理人及超級業務員成立資產管理部，同時規劃成立投資部門，整合資金，評估投資具有穩定報酬的投資個案。焦文華表示，房仲及商仲市場淘汰賽仍將持續，目前欣元客戶滿意度高、在連鎖業、店面、飯店及壽險等產業知名度已達八成，未來將強化公司各式業務產品競爭性，整合全台資源，在地深耕市場，擴大市場占有率，但不碰住宅、豪宅和海外不動產，特別是海外不動產，「去年吹北風、今年已經是北風北了。」，
高姓女子懷疑丈夫外遇，
，到女方家撒冥紙，
，被告恐嚇；她否認撒冥紙，
，辯稱為了挽回丈夫感情，
，是買金紙前往向神明祈禱。不過法官查出她撒的是冥紙，
，有詛咒意味，
，認為會令人心生恐懼，
，判她拘役廿天確定。對此有宮廟負責人不以為然，認為撒冥紙確有觸人霉頭之意，不過沒那麼嚴重，最多就是廢棄物清理法罰款，否則政府機構、醫院等被撒冥紙，怎麼沒人被抓！靜宜大學台灣歷史研究中心執行長溫宗翰也表示，撒冥紙會讓人覺得不吉利，但應沒有「恐嚇」意味。調查指出，高女去年六月凌晨，到懷疑的丈夫外遇對象住處外撒冥紙，對方回家調監視器發現是高女，報警提告恐嚇；一審時，高女承認帶祭祀用紙錢到對方住處，但強調沒有恐嚇意圖，辯稱只是把一小疊紙錢放在丈夫車底下，是要保佑丈夫平安、早日回家，被判拘役廿天。高女上訴，堅稱沒有恐嚇意圖，且帶去的是拜神用的金紙，不是冥紙；但台中高分院根據監視器和警方蒐證畫面，認定高女的確是在告訴人家門前撒冥紙。法官認為，冥紙在民間習俗是供往生者在陰間使用之貨幣，對人撒冥紙帶有提供赴陰曹地府盤纏意涵，有觸霉頭、侮辱之意，也代表詛咒去死，客觀上足使一般人心生恐懼，認定涉及恐嚇，仍判處拘役廿天，全案確定。高姓女子被控在小三住處前灑冥紙，被依恐嚇罪判刑確定。記者游振昇／攝影 分享 facebook，
孩子享受在親子沙灘玩耍。 記者郭宣彣／攝影 分享 facebook 天氣炎熱，
，戲水最清涼，
，新竹市政府改造南寮旅遊中心戶外空間，
，廣場前設置親子沙灘戲水區，
，昨天營運，
，市長林智堅希望給孩子一個安全的玩水環境，
，度過炎熱夏天。規畫沙灘戲水區的景觀規畫師郭中端說，
，南寮旅服中心前的親子沙灘，
，匯集過去散落在港區被民眾忽略的素材，
，包括繫船柱、踏石跨橋、大螃蟹、大烏龜與大章魚石雕，搭配旅服中心藍白建築、棕櫚樹重新配景。 「親子沙灘如同南寮的冰棒，在炎炎夏日讓人忍不住想咬一口。」郭中端表示，南寮戲水是5、6年級生的共同回憶，透過停車場周邊的造景，移植到親子沙灘周邊，陪伴孩童一起玩耍。在旅服中心後方的防風林，有新植的引蝶植被，未來不僅可以玩水，還能騎單車漫遊蝴蝶蘭道。新竹漁人碼頭南寮旅服中心前親子沙灘戲水區昨啟用，吸引不少家長帶孩子來玩沙、玩水。 記者郭宣彣／攝影 分享 facebook 從4月28日試營運至今，民眾反映如禁止動物寵物進入戲水池、廁所及盥洗設備不足部分等缺失，產發處長吳甲天說，使用規則已在現場告示，也有服務人員巡視提醒，廁所及盥洗設備不足部分，先在附近準備流動廁所因應，未來旅遊服務中心內部整修時，將一併改善。親子沙灘戲水區一周開放5天，周一與周五公休，水情或天候因素不佳時也不開放，遊客行前可電話洽詢（03）5360350。，
美國白宮國安會亞洲事務資深主任博明（中）與北韓對外經濟關係部部長金永在（右，
，音譯）十四日抵達一帶一路峰會開幕典禮時的畫面。 法新社 分享 facebook 「一帶一路」國際合作高峰論壇昨天的高級別會議上，
，七大工業國中，
，只英國、法國、德國代表發言，
，美國、日本、義大利、加拿大則無；全球兩大金融機構的世界銀行行長金墉、國際貨幣基金會（ＩＭＦ）總裁拉加德出席致詞，
，給足中國大陸面子。如果說，
，中共前領導人胡錦濤打造出「博鰲亞洲論壇」，
，瞄準東南亞為主的亞太國家，那麼大陸國家主席習近平的野心更大，「一帶一路」國際合作高峰論壇在習手中從無到有，橫跨歐亞非三大洲。這場習近平手上開創的主場外交，因敘利亞事件而對立的俄羅斯與土耳其，兩國領袖皆出現在一帶一路論壇場合。習近平拍照時左側是俄羅斯總統普京，右側是土耳其總統厄多安，可見俄土關係轉趨和緩，顯現北京有本事把兩人拉在一起，宛如小型的上海合作組織峰會。最惹人關注的，還是在朝鮮半島局勢緊張之際，北京竟能夠邀請到北韓代表出席峰會，不但與南韓代表交流，還與美國代表「同框照相」。據報導，北韓對外經濟相金英才與南韓代表團長朴炳錫有短暫交流，朴炳錫向金英才就北韓射彈表示「強烈譴責」。，
彰化地檢署前檢察官莊珂惠處理妨害家庭案時碰觸黃女胸部，
，被告性騷擾獲不起訴。圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 彰化地檢署前檢察官莊珂惠日前起訴黃姓女子涉嫌妨害家庭案件後，
，遭黃女指控在調查過程中要求她脫衣拍照、碰觸胸部，
，涉嫌性騷擾，
，引起社會議論，
，這起妨害家庭案件經彰化地院審理後，
，認定黃女涉犯相姦罪，
，判有期徒刑4月，
，楊男因妻撤訴，
，法院公訴不受理。44歲的黃姓女子是大陸籍新住民，喪偶後未再婚，她涉嫌與已婚的楊男發生關係被元配發現，楊妻從夫口中得知黃女胸部與私處特徵，莊珂惠因此勘驗黃女身體，命她赤裸、觸碰胸部，過程被指控宛如拍三級片，黃女不甘提告，性騷擾獲不起訴，但莊因此遭法務部警告懲處。 判決書指出，黃女2016年12月間與已婚楊男認識後交往，2018年被楊妻發現婚外情，楊男也不諱言「多愛一個人」，為和妻重修舊好，他將與黃女在汽車旅館時拍下兩人裸體交疊的照片傳給妻子，還將黃女胸部與私密處的特徵告訴妻，妻將對話錄音提告。法院勘驗元配提出的裸體交疊照片，足見兩人當時極為親密，加上楊男坦承兩人在汽車旅館發生性行為被錄音下來，法官因此認定兩人確實有性交。法官審酌黃女不顧楊男已婚而與他發生性關係，導致楊妻心理、情感以及家庭生活受打擊，黃女雖然表示願意賠償20萬元，但仍未楊妻達成和解，法院依相姦罪判刑4月，得易科罰金，可上訴。，
超商雙雄咖啡戰進入白熱化。7-ELEVEN昨（10）日宣布，
，旗下City Cafe手做飲料品牌正式邁入「New City Cafe 」新里程碑，
，推出「精品咖啡」，
，搶攻每年上百億元高價咖啡商機。全家近年也搶先進入高價咖啡市場。由於二大超商都表示，
，6月將強力搶市，
，咖啡大戰一觸即發。統一超轉投資7-ELEVEN旗下City Cafe品牌昨天舉行「精品咖啡」說明會，
，7-ELEVEN去年起推出「CITY CAFE PREMIUM」的高價咖啡產品，
，並在部分通路試賣，
，獲得不錯回響，目前已在400個通路銷售，預計今年底前推廣到1，000店，明年將繼續翻倍成長。 至於全家便利商店，在2017年底陸續推出哥倫比亞烏伊拉、薇薇特南果、盧安達單品咖啡，帶動業績持續傳出捷報，2018年單品咖啡已占全家咖啡品牌Let’s Café一成的業績。全家預期，今年底前要讓消費者在全通路都能買到單品咖啡。7-ELEVEN表示，City Cafe品牌已經成立15年，每年銷量持續成長，去年銷售杯數約3.2億杯（含現萃茶），貢獻營收約130億元，約占營收一成，堪稱該公司主力品牌，今年可望突破3.3億杯，而精品咖啡希望能占到品牌銷售額的一成。，
中國時報【葉芷妘╱台北報導】
金車教育基金會最新調查指出，
，近九成青年學子認為中國大陸對台灣最不友善，
，其次是韓國的四成七；對台灣最友善的國家是日本。基金會總幹事曾清芸說，
，縱使兩岸互動日益頻繁，
，青年學子仍有強烈不友善的感受。
金車教育基金會針對全省五所高中、十二所大專院校學生做「地球村公民─國際觀問卷」調查，
，總計回收一四二五份有效樣本。
學生認為最友善的國家是日本，
，占五成六；美國居第二、占四成，
，其次是非洲與中南美等邦交國家。曾清芸表示，
，受日本文化、影劇、動漫與流行資訊影響，日本已連續三次蟬聯青年學子心目中最友善國家第一名，今年的友善程度也比二○○九年調查高出十二％。
淡江大學中國大陸研究所副教授楊景堯表示，二○○八年四月他也曾對十所公私立大學、一千位大學生做調查，結果和金車一樣，四分之三大學生覺得最不友善的國家是中國大陸，最喜歡的國家是日本。他直言，台灣學生認為大陸不友善是意料中事，一點都不意外，「中國大陸自己要檢討，他真的對我們不友善。」
今年到台大念國發所碩士班的大陸學生張可表示，台灣學生認為的不友善應是兩國政府之間的，「我到台大三個多月，和同學間相處都很好，沒有感受到不友善。」
，
北冕颱風形成，
，這已是今年十一月以來第六個颱風生成。 圖／氣象局提供 分享 facebook 位於關島東方海面的熱帶性低氣壓，
，昨天增強為今年第廿八號颱風「北冕」。這已是今年十一月以來第六個颱風生成，
，追平一九五八年至今，
，十一月颱風生成數最多的紀錄。氣象局預估，
，北冕將於下周抵達菲律賓附近，
，有機會挑戰強颱等級，
，但直接影響台灣的機率偏低，是否間接影響還要觀察。至於為何今年十一月颱風比較多，氣象局副局長鄭明典表示，今年熱帶波動比較活，對流強就容易有颱風生成。是否與海溫偏高也有關？鄭明典表示，海溫持續偏高，已超過颱風生成的溫度門檻，海溫不是關鍵。 氣象局表示，今天到周五受東北季風影響，北台灣整天偏涼、早晚有涼意，中部以北到東北部低溫約十五至十八度，沿海空曠地區可能更涼，南部、花東約十八至廿度。，
半導體設備廠漢微科今日公布11月業績，
，果然一如原先預期大爆發，
，衝上單月歷史次高，
，達7.76億元，
，僅次於今年3月的8.69億元。
漢微科11月業績比上月大增135%，
，年成長率則為148%。
漢微科先前對全年業績的年增率估計為三至四成，
，至今累計今年前11月合併營收為56.22億元，
，年增幅度為二成，
，若目標不變，
，這意味著12月業績將持續明顯成長。，
屏東市國民運動中心游泳池前晚9點多傳出氯氣外洩意外。 記者蔣繼平／翻攝 分享 facebook 屏東市國民運動中心前晚9點多疑氯氣外洩，
，不少泳客驚慌逃離，
，有2名女泳客嗆傷自行就醫，
，屏東市代理市長程清水昨凌晨探視傷者並下令追查責任。女傷者說「正在洗澡，
，根本來不及逃！」刺鼻味令人難受，
，多吸3分鐘才會嗆傷。屏東市公所委託文賢開發休閒育樂公司承包經營的國民運動中心，
，游泳池2日晚間9點多傳出氯氣外洩，
，市公所調查發現是工作人員作業錯誤將漂白水與鹽酸混合不當，
，結果氯氣四散導致泳客吸入身體不適。屏市代理市長程清水獲報後，3日凌晨趕往屏東基督教醫院探視兩名中年女性傷者，致贈慰問金並下令追究責任，上午率市公所主管趕赴現場勘查，嚴責廠商要善後。兩名女泳客因洗澡沒穿衣服不敢馬上逃，吸入過多氯氣身體不適自行就醫。 記者蔣繼平／翻攝 分享 facebook 遭嗆傷的曾姓婦女向市長抱怨，女生浴室味道特別重，沒辦法呼吸，心裡只想著逃命，但沒穿衣服不敢馬上跑出來。當時因呼吸困難用手摀住鼻子，逃到外面還咳了半個鐘頭，趕快就醫。程清水要求承包廠商限期改善，針對救護疏散措施必須制定SOP演練。若廠商沒在規定時間改善，屏東市公所將依契約收回該公司經營權，保障消費者權益並維護市民健康。屏縣府衛生局表示，昨天抽測水質的檢驗報告需做微生物培養，3至4天才會得知結果，另外抽樣內部共3池的消毒氯氣含量，其中一池偏低，濃度不符規定的1至2PPM，也要求業者改善。，
