住戶出租車位 須課房屋稅 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 買東西有設計NBA追星元氣網鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚▼鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚話題願景財經外貿網新鮮事部落格行旅捷客知識庫電子報售票網影音有元氣 RSS App 粉絲團 我的新聞 udn family 願景財經基金外貿網健康汽車時尚NBA台灣追星部落格行旅捷客讀書吧讀小說房地產知識庫電子報售票網買東西有設計影音有元氣 熱門：停班停課蔡快閃說放假學問大 首頁 即時 要聞 娛樂 運動 全球 社會 產經 股市 健康 生活 文教 評論 地方 兩岸 數位 旅遊 閱讀 雜誌 購物
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財經焦點 科技產業 金融要聞 稅務法務 產業綜合 商業企管 房市情報 udn / 產經 / 稅務法務相關新聞問答／網路賣二手衣物 月銷逾8萬要稅問答／自家開設早餐店 須辦理營業登記自宅經營按摩 免營業稅颱風災損 可減免所得稅今年前八月稅收 創新高遺贈分級課稅級距出爐大數據 查稅案新利器走過必留痕跡 稅源容易掌握電子交易追稅 財部大進化房屋稅增稅引發爭議 專家：不應回溯問答／繼承中古車後報廢 買新車可減貨物稅問答／診所販賣保健食品 應依法辦營業登記牌照稅收 今年將續創新高網路月銷逾8萬元 要稅追遺產稅…管收6繼承人 最老75歲住戶出租車位 須課房屋稅分享分享分享留言列印A-A+2016-09-28 02:57 經濟日報 記者林潔玲／台北報導 大樓住戶利用地下室停放車輛，
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，未收取費用或僅由住戶分攤水電費、清潔費、維護費等，
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，無出租行為，
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，即可免徵房屋稅。但如果住戶將停車位另外出租他人收取費用，
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，因屬營業行為，
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，即應課徵房屋稅。財政部官員表示，
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，各類建築物地下室停放車輛，
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，未收取費用或未出租或由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費而非營業者，免課徵房屋稅。同時，如僅供車位所有權人停車使用，或所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用，也同樣免徵房屋稅。而若是建築物的主建物出租，其地下停車場的停車位，併同提供承租人停車使用，且該停車位非供營業、按車收費或另行出租者，仍有免徵房屋稅的適用，但若僅是地下停車位出租或收費，就應該按照非住家非營業用2％稅率課稅。官員進一步說，至於大潤發或家樂福等大賣場或百貨公司地下室停車位，與營業具有不可分離關係，本應按營業用3％稅率課稅，但有鑑於停車位嚴重不足的問題，因此對停車位的房屋稅率最高僅訂為2％。由於建物供停車場使用依地上建物停車場，或地下室停車場及使用情形不同，房屋稅分別以不同稅率課徵或免徵。因此在一般建物地上停車場部分，應課徵房屋稅，其稅率依收費與否而有不同，收費者按非住家非營業用稅率2%核課，未收費者按住家用稅率百分之1.2%核課。官員進一步解釋，值得注意的是，若是一般建物地上停車場，與其建物中的營利事業無關，且沒有收費，兩者缺一不可才可按照住家用稅率1.2%課徵房屋稅，但若是與營業具有不可分離關係，就應按照非住家非營業用稅率2%核課。根據財政部2005年1月11日台財稅字第09404505310號函釋，各類建築物地下室供停車場使用之房屋，如非屬自用而與營利事業之經營具有不可分離關係，雖未另外收費，仍應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，地上停車場也同樣適用。停車位課徵房屋稅概況 圖／經濟日報提供 分享 facebook，