大陸交通銀行首席經濟學家連平指出,
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,大陸房市的「剛性需求」仍在、絕不會崩盤,
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,房價不會急劇回落。
法國巴黎銀行首席經濟學家陳興動則認為,
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,大陸房市有點像自由落體,
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,但至今還沒掉下來。
聯合報第三屆「財富大講堂」,
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,全球經濟金融趨勢論壇昨天邀請兩名中國專家分析大陸經濟和房市。
連平指出,
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,大陸今年投資、出口、消費三大經濟層面都不佳,尤其大陸經濟在一、二月的表現,下降幅度超出預期,跌破外界眼鏡;大陸出口一到四月仍衰退百分之二點三。
六月後,大陸出口應會回穩,但大陸商務部預測今年出口成長率為百分之七點五,他認為很難達到。
大陸投資、消費面似乎也不佳。連平說,今年大陸房地產、製造業及基礎設施都不好,導致投資成長率大幅滑落;以房市來說,去年大陸房地產成長率是百分之廿,但他估計,今年成長率會降到百分之十二到十三,會影響大陸消費市場。
很多人看空大陸房市,甚至預期會崩盤,但連平說,目前大陸房市「新盤很少、二手房交易零星」,看似蕭瑟,但大陸房市的剛性需求仍在。
連平說,從城鎮化發展來看,未來還是會有幾億農村人口要進入城市,且大陸年輕人結婚一定要買房、消費者收入成長也要換屋,中長期買房需求仍在;房市雖然有壓力,但不等於整個房價會急劇滑落。
陳興動則認為,大陸房市一旦跌下來,會出現消費者集體收手,一收縮,房產銷售額以及房價就會下降,房地產開發商現金流會吃緊,銀行會惜貸。
陳興動指出,房產商沒錢自然就不能開工,房市自然會急速收縮,但他說,大陸房市雖會呈現像「自由落體」,但到現在,還沒有落下來。,